派红包、发福利、建图书馆、改善设施…海口这些小区管理经验值借鉴

　　海口一些“别人家的小区”这样管理公共收益 派红包、发福利、建图书馆、改善设施……

　　论小区分红的N种可行性

　　@小区业主

　　点击查看“小区公共收益”管理样本

　　小区公共收益

　　主要包括哪些?

　　公共区域的广告收益,例如轿厢广告、户外广告

　　利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

　　小区公共区域的停车位收益

　　部分通信运营管理费

　　小区公共区域内租赁的摊位收益

　　因损坏小区的公共设施进行的赔偿

　　物业管理用房的收益等

　　一直以来，小区公共收益都给人一种“不明账本”的印象，现实中很多小区的公共收益也被物业“严捂不示”，长期以来业主们似乎也不太关注公共收益究竟怎么管，如何花。近年，随着业主们主人翁意识的提升，越来越多小区成立了业委会，逐渐涌现出“小区分红”的现象，有的小区业委会直接将公共收益收归业主自管，有的小区则与物业协商让物业代收代管一起分红，打破由物业“独掌不示”的局面，这其中一些小区的管理经验值得借鉴。 南国都市报记者 王康景 文/图

　　经验说

　　都市森林小区

　　升级改造小区环境

　　给业主发过节红包

　　“以前，我们小区的公共收益几乎都由物业包管包用，业主看不到公示，这些公共收益好像不属于我们。”在海口都市森林小区，一些业主谈起成立业委会之前小区公共收益的处置，颇为不快。

　　不过这种情况如今已有改观。该小区2014年底成立业委会，加强了对物业管理的监督，并设置小区公共收益的独立账户，一改“物业独揽”的局面。2019年春节前，小区用公共收益给每户业主和物业员工发放了200元的福利。

　　“这次讨论后用公共收益给500多户业主发红包，也是感谢大家对业委会工作的支持与付出，此外，我们还将公共收益用于小区设施设备的升级改造，美化小区环境，比如改造破败的围墙，增加和更换小区的监控设备等。”海口都市森林小区业委会孙副主任说道。

　　祥阁深蓝湾小区

　　给业主发福利，送年货礼品

　　“初年福利分桶油，首尝业会之甜头，但愿业主齐努力，来日小区楼上楼。”今年春节，海口祥阁深蓝湾(海颐名仕)小区一位业主在业委会发起的公共收益分红活动中领取礼品后，不禁有感而发写下这段话。

　　2018年，该小区召开业主大会成立业委会，刚刚成立几个月就带领业主们对小区进行改善，并取得小区部分广告收益，用来给业主发福利，购买了米、油和粉丝等生活物品分发给业主，感谢业主对业委会工作的理解与支持，共盼建设小区美好明天。

　　财运大厦

　　计划申请建立图书馆

　　方便业主及周边居民阅读

　　“我们小区公共收益除去物业运行成本和基本利润外，剩下全部归于业主共有，目前正用于小区的升级改造，我们还计划在小区申请建设图书馆，方便小区业主和周边居民阅读。”海口财运大厦小区业主委员会主任李翔说，建图书馆的计划已经获得业主表决支持。

　　记者从李翔提供的计划中看到，该小区有90平方米的停车场空间可用于建设智慧图书馆。财运大厦所在位置是老城区，比较缺乏图书文化场所，建智慧图书馆既方便业主看书求知，也可用于做多种经营。目前业委会已制定计划，正在向省图书馆申请合作。

　　大家说

　　公共收益要管好

　　小区受益，业主满意，物业获利

　　“将小区公共收益拿来给业主分红，哪怕是几百块钱，我们也高兴，因为这在以前就是没影儿的事。”业主陈先生说，这小区公共收益分红让人有获得感。

　　“小区业委会对公共收益建户建档，将小区停车位、广告位的收益交由物业代管，物业定期给公共收益账户按照比例打钱，物业也能有一定比例的收入。”海口都市森林小区物业主任王雪华说，物业与业委会签订了公共收益的管理与分配协议，物业也有积极性。公共收益除了给业主分红，还用于完善小区设施设备，如安装监控，这也利于物业管理。类似情况也发生在海口黄金花园小区，业委会与物业签订协议按照比例分成。

　　有的小区由于商铺较多等因素，小区公共收益较高，分配下来每户业主每年可以获得几千元的分红，这对于业主们而言是不小的福利，这也有助于增加业主参与小区公共事务的积极性，进一步增加小区的凝聚力，小区管得好，业主们的收益也就越好。物业有了分成，代管得好，所获得的分成额也更多，从而更积极做好管理工作，业主也能住得更满意。

　　律师说

　　应制定分配方案并公示

　　小区租户同样享有权益

　　海南天泽律师事务所律师谢文平表示，小区成立业委会将公共收益给业主分红的做法是很好的举措，也值得提倡，但需要注意的是，分配前应该制定比较详细的分红分配方案，并向全体业主进行公示，获得业主同意。

　　此外，租户虽非业主，但在租房时与房东(业主)签订相关合同，给房东(业主)缴纳了房屋租金和交物管费等，相当于租房期间租户享有房东(业主)让渡的业主权益。而小区公共收益来自于广告和公共停车费等，而广告是给小区住户看的，停车数量等也对租户生活存在影响，如果全部收益都归业主享有，容易引起纠纷矛盾，因此分配方案也需要考虑和表决如何权衡租户权益。

　　有业主和业委会成员认为，部分业主不积极支持业委会成立，因此可以不将公共收益分红给这部分业主。对此，谢文平表示，小区公共收益应由小区业主(住户)共享，不应以此为由将部分业主(住户)排除在外。“如果个别业主有侵权或者非法行为，可以通过法律途径解决，不能无端猜测。”谢文平说。