海口海湾怡园住宅楼架空层改变用途 城管：属于违建责令拆除（海口市架空层怎么处理）

　　近日，海口市秀英区秀英大道62号的海湾怡园小区13、14栋住宅楼的业主向南海网记者反映，称由于该小区开发商前些年违规出售了一楼架空层后，购买者改变了之前的用途，如今不仅存在安全隐患，也因此消防验收不合格，造成这两栋住宅楼的业主无法办理房产证。南海网记者孙令正摄

　　南海网、南海网客户端海口4月11日消息(南海网记者孙令正)近日，位于海口市秀英区秀英大道62号的海湾怡园小区13、14栋住宅楼的业主向南海网反映，称由于该小区开发商前些年违规出售了一楼架空层后，购买者改变了之前的用途，如今不仅存在安全隐患，也因此消防验收不合格，造成这两栋住宅楼的业主无法办理房产证。虽然业主们曾多次向物业和相关部门反映，但问题一直没有得到很好的解决。4月11日，接到南海网记者反映的情况后，秀英城管在现场表示：其架空层改变用途后属于违建，责令拆除。

　　业主：架空层被出售改变用途存在安全隐患

　　整个架空层四周已经被围和分割使用，不少隔间已被大门锁住。有的用做停车库，有的用来当住宅，有的用来放置杂物，“甚至还有被出租后用来当做衣服等易燃品的仓库”。南海网记者孙令正摄

　　整个架空层四周已经被围和分割使用，不少隔间已被大门锁住。有的用做停车库，有的用来当住宅，有的用来放置杂物，“甚至还有被出租后用来当做衣服等易燃品的仓库”。南海网记者孙令正摄

　　4月11日上午，南海网记者来到该小区，发现13、14栋住宅楼共用一个架空层和一个楼梯。可整个架空层四周已经被围和分割使用，不少隔间已被大门锁住。有的用作停车库，有的用来当住宅，有的用来放置杂物，“甚至还有被出租后用来当做衣服等易燃品的仓库”。

　　据该小区13栋的业主黄先生介绍，他们是2006年底购买了此处的房产，当时“一楼还是架空层”。后来，发现其架空层陆陆续续被分割占用，不久之后，整个架空层已被围成多个独立空间。对于这种行为，业主们当时也多次向开发商及物业反映，要求其恢复原状，但情况依然没有得到改变。

　　于是，这些年来，这两栋住宅楼的近60多户业主都过得有点提心吊胆：“因为架空层被侵占，消防通道也被占用，同时有的还被存放衣服等之类的易燃品。”

　　而最令业主们郁闷的是，因为这个原因，他们的房产证却一直无法办理下来。据14栋住宅楼的业主张先生介绍，小区里的其他住宅楼都已经办理了房产证，但因为这两栋楼架空层被侵用，“消防验收无法通过，造成至今无法办理房产证”。

　　也是这个问题，从今年初开始，业主们就多次向物业及相关部门反映，要求恢复架空层的原状，但是“虽然部门也多次到现场了解情况，可直到目前为止，问题依然没有得到解决”。

　　城管：属于违建责令拆除

　　当天中午，海湾怡园物业管理处管理人员傅先生介绍，业主反映架空层被占用的问题是“历史遗留问题”。他称，此前，包括消防、城管、社区等相关部门都到过现场检查，确实发现其架空层被当做仓库、住房使用，“已经擅自改变了用途，存在严重的安全隐患”。所以，物业已经多次责令相关业主立即整改，“恢复车库及架空层功能，并要求不能存放货物和住人”。

　　在该架空层里，南海网记者也发现13、14栋的业主们今年3月4日张贴的《整改通知》：在3月10日整改不到位的，有关部门将依规强制整改，接到强制整改的业主将被列入“黑名单”。

　　如今，《通知》已发出一个多月，但该架空层还是老样子。对此，物业管理人员傅先生称：“物业只能对其劝导，但业主不听也没办法。所以，只能希望相关执法部门强制整改及拆除。”

　　当天，秀英消防及城管的执法人员也来到现场。据秀英城管执法人员介绍，其架空层里的围墙等行为涉嫌违建，“之前城管部门已下达整改通知书，要求业主自行拆除。目前已经过了自行整改日期，下一步，城管部门将配合相关部门采取强制整改措施，责令拆除”。