海口倒排时间表推进132个老旧小区改造 这些小区如何改造？（海口老小区改造项目）

　　■ 海南日报记者 张期望

　　9月2日，海南日报记者从海口市住建局获悉，经全面排查，海口市2000年前的老旧小区共有1366个、5066栋楼，建筑面积约1857万平方米，涉及17.81万户业主，海口将采取倒排时间表的方式，先推进132个老旧小区改造项目。

　　目前，海口2019年度的10个小区改造工作已接近尾声，2020年度122个小区的改造任务也已全部开工。随着这些老旧小区再次焕发生机，越来越多的老旧小区居民开始关心这项民生工程。老旧小区如何申请改造？谁先改造？资金从哪里来？这些问题，成为大家急切关心的热点话题。

　　问题一：哪些小区可以列入老旧小区改造？

　　答：根据相关政策，海口2020年前建成的小区均可纳入老旧小区改造行列。统计数据显示，海口2000年前建成的小区中，1980年前建成的78个，1980年-1990年建成的371个，1990年-2000年建成的917个。这些小区只要有资金支持，业主们认可改造方案的，均可根据自身的需要申请改造。

　　问题二：哪些小区优先改造？

　　答：根据国务院关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见，对已成立业委会且组织牵头改造、大多数业主同意改造、已明确筹集资金参与改造、已制定改造后的维修资金筹集方案及物业管理（自主管理）方案、基础设施老旧程度严重等情形的，各区综合考虑优先纳入改造。

　　问题三：如何申请纳入改造计划？

　　答：目前，海口1366个老旧小区中，有物业管理小区560个，单位自管小区427个，“三无小区”379个。这些老旧小区可由业委会或筹备组、业主代表向街道、乡镇或社区申请，符合条件的，纳入本年度或后年度改造计划。

　　问题四：改造资金如何筹措？

　　答：海口老旧小区改造资金鼓励多方筹措，一是业主出资，二是中央、省、市政府财政补助，三是发动鼓励原产权单位出资、捐资、捐物；四是鼓励以市场化方式引进社会力量参与改造建设。根据这一原则，海口将建立财政支持、奖补，居民合理分担、单位资金整合、企业积极参与等多渠道资金筹措机制。

　　问题五：政府财政资金主要用于哪些设施改造？

　　答：政府财政资金主要用于老旧小区基础类，包括：1、疏通、改造管线；2、完善小区消防设施；3、建设无障碍设施；4、整修建停车设施；5、规范设置环卫设施；6、防渗防漏；7、外立面整治；8、整治楼道；9、环境整治；10、规范文化宣传设施；11、其他基础类项目等。

　　问题六：哪些改造需要业主自掏腰包？

　　答：老旧小区完善类的改造和提升类改造需要业主自掏腰包。其中，完善类改造主要包括以下内容：1、建筑节能改造；2、更换门窗；3、完善便民设施功能，如加装电梯，改建新建停车库等；4、建设邮政服务场所、快递末端综合服务场所及智能信包箱、智能快件箱等设施；5、配套休闲设施；6、绿化美化；7、添置电子防护系统等。提升类包括：1、设置公共服务设施；2、增设配套用房；3、室内装修等。

　　问题七：2020年后建成小区有改造需求是否可以申请改造？

　　答：个别市政设施不完善、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿非常强烈的建成于2000年以后的住宅小区，也可开展改造。但如要利用政府财政资金改造，需要向海口市政府申请，并以一事一议方式获批。

　　问题八：老旧小区将改造成什么样？

　　答：根据各个小区筹集资金而定，首先满足业主居住功能，从基础类改造着手，其次则是完善小区功能，再其次提升小区档次。如果筹集资金到位或者改造计划可行，部分老旧小区甚至可以推倒原有建筑，重新建设。

　　（海南日报海口9月2日讯）