独家追踪 | 天价赔偿款从何来？起底海口红城湖湖心岛烂尾项目背后的利益博弈

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　　海口红城湖湖心岛酒店地产项目烂尾长达15年之久，当地政府拟进行征收，业主代表提出了近2.6亿元的赔偿款。此事件经南海网独家披露后，引发社会广泛关注。红城湖湖心岛烂尾项目2亿多元的评估报告哪来的？是否具有法律效力？该项目到底在谁名下？围绕项目产权之争都有哪些企业？这些企业之间又有何关联和利益纠葛？南海网记者近期进行了深入走访调查。

　　空中俯瞰红城湖湖心岛，岛上一座白色的烂尾建筑成为一处刺眼的“硬伤”。南海网记者 刘洋 摄

　　评估公司：近2.6亿元的项目价值仅为咨询评估 不能作为征收补偿依据

　　公开资料显示，2018年以来，海南省、海口市两级政府对红城湖公园改造项目高度重视，海口市委市政府主要领导曾进行过专门调研。去年12月19日上午，琼山区召开专题会，研讨红城湖湖心岛项目征收问题。

　　在此之前，琼山区征收局曾与红城湖湖心岛烂尾项目业主代表周某萍商谈征收补偿问题，对方出示了一份项目价值近2.6亿元的评估报告，与政府部门提出征收补偿额度悬殊太大，未果。

　　南海网记者调查得知，业主代表出示的《资产评估咨询报告》由海口汇力远资产评估有限公司出具。

　　4月23日上午，海口汇力远资产评估有限公司负责人林先生接受记者采访时说，2017年12月，海南某实业公司委托他们对红城湖湖心岛上房产主楼和3处附楼房地产(使用面积16060.26㎡)的市场价值进行咨询评估，得出的项目价值253447810元(折合房地产单价12139.47元/平方米)的参考结论。“这只是一个咨询类的评估报告，可以作为企业内部参考使用，但不能作为房产拆迁征收补偿依据。”林先生说，上述报告不能作为公开依据使用，且有效期至2018年12月4日。

　　记者注意到，该咨询报告特别明确：本评估咨询结论不应当被认为是对评估咨询对象可实现价格的保证。

　　评估机构出具的咨询评估报告显示，评估咨询对象内部参考价值：253447810元。南海网首席记者 姜飞 摄

　　评估机构出具的咨询评估报告明确：本评估咨询结论不应当被认为是对评估咨询对象可实现价格的保证。同时，有效期至2018年12月4日止。南海网首席记者 姜飞 摄

　　法院判决书显示：红城湖湖心岛房产主楼评估价为9000多万元

　　调查中，南海网记者还发现红城湖湖心岛烂尾项目曾涉及众多官司。中国裁判文书网上公开的海南省高级人民法院民事判决书(2018)琼民终17号显示，上诉人柏某某(一审原告)曾诉被上诉人朱某某(一审被告)恶意提起虚假仲裁，反复保全查封其财产。在这起案件中，海南誉瑞实业发展有限公司(下称：海南誉瑞公司)曾为被上诉人朱某某提供其名下位于海口市红城湖心岛上房产主楼(证号：HJ007668、建筑面积19748.03平方米、评估价为94660836元)作为担保。一审法院曾于同年1月29日作出(2016)琼72财保43号民事裁定，准许朱某某提出的财产保全请求，查封了上述土地使用权及担保房产。

　　多份法院判决书内容显示，海口市红城湖心岛上房产主楼(证号：HJ007668、建筑面积19748.03m²)评估价为：94660836元。

　　海口红城湖湖心岛烂尾项目曾被业主多次用于抵押担保

　　海口琼山区征收局此前调查显示，2008年，海口红城湖湖心岛地产项目从海南千嘉房地产有限公司过户至海南誉瑞公司名下，并且分别登记为1处主楼19748.03㎡(海房字第HK007668)和3处附楼1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡)，主、附楼共20877.8㎡。

　　4月24日上午，南海网记者在海口市自然资源和规划局查询不动产资料发现，上述房产证号目前所对应的企业仍然为海南誉瑞公司。经工作人员查证，2011年4月6日，海南誉瑞公司将上述房产项目抵押给了一名叫“符某英”的自然人。

　　记者通过网上查询到了另外一条公开信息：2018年10月24日，有网友曾在南海网“找领导”栏目留言建议在红城湖湖心岛建海瑞阁楼。同年11月8日，琼山区政府办公室回应网友时提到：红城湖湖心岛土地使用权归海南金锦实业公司(下称：海南金锦公司)所有。

　　既然海口市自然资源和规划局证实，红城湖湖心岛烂尾酒店项目目前仍在海南誉瑞公司名下，此项目与海南金锦公司又有何关联?两家公司之间又是什么关系呢?

　　红城湖湖心岛项目烂尾多年。南海网记者 刘洋 摄

　　业主曾自愿将价值上亿元房地产项目过户给一家小微企业

　　南海网记者通过多个消息源获悉，委托海口汇力远资产评估有限公司，对红城湖湖心岛房产主楼和3处附楼房地产项目进行价值咨询评估的，正是海南金锦公司。有资料显示，早在2011年，海南誉瑞公司与海南金锦公司之间存在房地产转让合同纠纷，经法院调解，双方根据(2011)海中法民一初字第1号《调解书》，海南誉瑞公司自愿将上述房产项目过户至海南金锦公司名下。因此，海南金锦公司委托评估公司对项目价值进行评估，不足为奇。

　　不过，记者通过国家企业信用信息公示系统(海南)查询发现，海南金锦公司于2009年8月4日注册，其注册资本仅200万元。就是这样一家名不见经传的小微企业，在注册时间仅2年内，让海南誉瑞公司“自愿”将价值上亿元的红城湖湖心岛项目过户至其名下。令人感到意外的是，在接下来长达8年多的时间里，2家公司并未对上述房地产项目进行过户，海南誉瑞公司在此期间不仅将红城湖湖心岛项目抵押给了一名叫“符某英”的神秘人物，同时又将该项目提供给另外一名为朱某某的做财产保全担保。

　　面对上述事实，海南金锦公司不可能不知情，但未见其有任何反应，个中原因耐人寻味。为弄清前述种种疑问，南海网记者决定对两家公司进行实地走访。

　　海南金锦公司公示注册地点：海口国贸大道申亚大厦13楼，4月24日上午，记者按照地址过去，发现该大厦13楼为一家保险公司，保险公司工作人员称，整层楼都是他们公司的，不存在海南金锦公司;记者又根据海南誉瑞公司注册地点：海口龙华路贵州大厦12楼走访，同样没有找到这家公司。

　　巧合的是，记者通过国家企业信用信息公示系统查询发现，2015年11月19日，海南誉瑞公司联络人备案变更为“付佳”，3天之后，海南金锦实业公司联络人备案也变更为“付佳”;记者通过天眼查APP查询，上述2家曾存在合同纠纷的公司，竟然使用同一个联系电话：089868542526。

　　4月24日上午，记者多次拨打该电话，均显示电话“因故停止使用”。

　　海口市红城湖湖心岛上的烂尾项目。南海网首席记者 姜飞 摄

　　红城湖湖心岛房地产项目涉及多家企业 彼此之间关系“密切”

　　南海网记者从琼山区征收局了解到，在拟对红城湖湖心岛烂尾酒店地产项目征收前，与政府部门对接商谈的业主代表为周某萍。

　　经过对比海南金锦公司、海南誉瑞公司的公开信息发现，虽然两者之间表面上曾存在纠纷，实际上关系又非同一般。24日，记者从海口市自然资源和规划局已经证实，目前为止，红城湖湖心岛烂尾项目仍在海南誉瑞公司名下。那么，业主代表周某萍代表的又是谁呢?

　　记者通过国家企业信用信息公示系统(海南)查询发现，海南誉瑞公司法人代表张雷，同时也是海口另一家公司：海口银融典当有限责任公司(下称：海口银融公司)的法人代表。

　　海口银融公司股权结构显示，该公司两个企业法人股东分别为：海南嘉新房地产开发经营有限公司(占股50.10%)和海南博兴投资咨询有限公司(占股49.90%)。上述公开资料表明，海南誉瑞公司法人代表张雷，虽然挂了一个海口银融公司法人代表的头衔，但公司实际控股人为：海南嘉新房地产开发经营有限公司和海南博兴投资咨询有限公司(以下简称：海南博兴公司)，而周某萍正是海南博兴公司的法人代表。

　　周某萍既然能够作为业主(海南誉瑞公司)代表，出面与政府商讨项目征收补偿问题，可见，海南誉瑞公司除了与海南金锦公司关系密切外，与海口银融公司之间关系更不简单。

　　4月15日下午，南海网记者曾与周某萍取得联系，向其了解红城湖湖心岛烂尾酒店项目征收情况时，对方不愿意多说，并以要“陪领导吃饭”为由挂掉了电话。不过，4月18日晚间，南海网推出独家新闻调查——“海口红城湖湖心岛酒店项目烂尾15年 业主提出约2.6亿元征收赔偿款”的新闻后，周某萍给记者打来电话，对报道内容表示不满，并否认曾与政府部门谈过补偿价值问题，认为记者写的内容“捕风捉影”，并称“我会找人与你沟通这个事”。

　　南海网将持续关注海口红城湖湖心岛烂尾项目的征收工作进展。

　　(南海网、南海网客户端海口4月24日讯 南海网首席记者 姜飞)

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