找领导| 三亚南枫禅墅延期2年多难交房四方监管账户资金流向引质疑

2025-03-12 14:49:33 三亚 0 7291

　点击进入“问政海南·找领导”栏目暨南海网民心直通车——海南市县领导网友留言板

　　近期，部分购买了海南三亚南枫禅墅房屋的业主先后向南海网问政海南·找领导栏目反映称，购房合同约定2016年12月底交房，如今已两年多过去了，项目现场依然一片狼藉无法交付，交房时间亦是未知数。更让业主感到不安的是，由三亚市住房和城乡建设局监管的建设资金共管账户中，部分巨额资金的流向也受到业主质疑。项目为何迟迟无法交房?业主何时才能入住?在南海网记者采访过程中，涉事开发商三亚金厦产业开发有限公司避而不谈，作为主管部门的三亚市住建局在接到记者采访函后，以需多位领导审批为由，十几天未回复。

↑↑网友在南海网“问政海南·找领导”栏目的留言截图

　　业主反映：购买别墅延期两年多没交房项目现场“一团糟”

　　公开宣传资料显示，位于三亚市主干道迎宾路中段的南枫禅墅项目，靠近三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大湾区，依山傍湖，环境优美，有5栋高层(1#—5#楼)和9栋叠层别墅(6#—14#楼)。2015年底，房屋的建筑主体建设完毕开始销售。

　　“当初我们与开发签订购房合同时，约定交房时间是2016年12月31日，但至今还未交房。” 南枫禅墅业主小娜(化名)介绍说，2017年春节前，由于到了交房时间等不来开发商通知，不少业主主动到项目了解情况。“结果到那里一看，我们都傻眼了，别说交房了，小区内一团糟不说，有的房子内部都长了草，哪里像一个高档小区啊?”小娜说，看到项目交房时间遥遥无期，不少业主非常气恼和无助，多次找到开发商三亚金厦产业开发有限公司(以下简称：金厦公司)沟通，对方各种理由推脱。

三亚南枫禅墅项目现状。南海网首席记者姜飞摄

　　三亚南枫禅墅房屋内景，工人正在将墙壁上的瓷砖敲下来。南海网首席记者姜飞摄

　　5月中旬，南海网记者在部分业主指引下，来到三亚南枫禅墅别墅区现场实地走访发现，一个合同约定两年前就应该按精装修标准交房(部分交房标准为毛坯房)的项目，在已经延期两年多的情况下，项目现场还有开发商找来的几名工人在施工。据了解，现场施工的工人有的是等不及交房的业主自费请来装修房子的。

　　据业主李先生反映，按照规划和宣传资料显示，南枫禅墅每排后面都有一个后花园。不过，记者在现场看到的所谓花园不仅连个雏形都没有，别墅前院亦是乱七八糟。记者在有的房间看到，工人正在把内墙上的壁砖一片一片敲下来。“不敲下来它自己会脱落，有隐患。”一名工人如是说。

　　记者随机走访多套房屋，看到有的房屋内设施凌乱，部分电源线金属线头裸露在外。李先生说，这些房子内部设施有些粗制滥造，天花板等做工更是简陋，远达不到精装修房子的标准，甚至有些房屋外墙漏水严重。开发商原本今年2月份前后承诺5月1日前后交房，如今又以资金短缺为由，交房承诺化为泡影。

　　三亚南枫禅墅延期部分房屋内部乱成一团麻的电源线。南海网首席记者姜飞摄

三亚南枫禅墅别墅后花园还是一片狼藉。南海网首席记者姜飞摄

　　业主质疑：开发商恶意拖延交房四方监管账户建设资金流向“有问题”

　　由于开发商一再拖延交房时间，涉嫌挪用建设资金，业主多次向三亚市住建部门投诉。为了督促开发商尽快交房，三亚市住房和城乡建设局(下称：三亚市住建局)与银行、开发商等成立了一个四方监管的建设资金共管账户，账户里的购房资金专门用于项目建设、装修、绿化等。

　　“开发商称因资金不足延期交房，但四方监管的账户内，部分巨额资金的去向令人生疑，我们怀疑开发商是恶意拖延交房。”业主李先生说，据他们查询和不完全统计，已有约4000万专用资金转给了3家关联公司，用途不明，致使房屋迟迟不能交付业主。

　　三亚南枫禅墅部分房屋内景，业主称不少建材是他们自己购买的，只为了快点装修完能入住。南海网首席记者姜飞摄

　　根据业主提供的资料显示，2018年，共管账户多笔巨额支付款项存在诸多疑问：支付记录中有3份显示总额3640多万元的合同，分别预付了50%。

　　其中一笔预付款591万元付给了海南康海创富建筑有限公司，项目名称：南枫电梯井道工程，工程范围包括基坑工程，电梯井钢结构安装等，总造价：1182万。上述工程施工时间： 2018年5月20日—2018年8月20日。然而，记者今年5月14日在现场走访时注意到，电梯井道工程仍然是半拉子工程。

　　三亚南枫禅墅延期至今没有完工的电梯井道工程。南海网首席记者姜飞摄

　　另有一笔658万元的预付款，收款方为海南大奔建筑工程有限公司。项目名称：南枫园林景观改造工程。对此，业主反映，事实上小区的园林工程已经于2015年由“某景观园林(北京)有限公司三亚分公司”实施完成，并已于2017年申请付款。因此，业主质疑此款项支出只是为了套取建设资金。

　　还有一笔预付款支出578万元，收款方为海南绿海卓越土石方工程有限公司，此支出同样受到业主质疑。

　　上3份合同书上均没有法人代表或企业负责人签字，没有发票，无签字日期。另外，合同文本简单至极，无“工程造价预算表”和“施工图纸”等附件。“这样的合同如何施工?几千万的合同额是如何计算出来的?对于这样的合同随意就能预付50%?我们有理由怀疑这3家关联公司与开发商关系不一般。”业主李先生如是说。

　　记者查询发现，上述3份合同涉及的3家公司分别为：林某蔚，林某清、黎某凤、李某胤4人，在2018年2月24日和2月26日交叉注册成立，注册地址均在同一地点。另据证实，上述3家公司与三亚海棠创富建筑装饰设计工程有限公司(下称海棠创富公司，股东是林某蔚和李某胤)有很深的渊源。海棠创富公司正是三亚南枫禅墅项目后期装修建设的施工单位。

　　开发商与海棠创富公司签订的施工合同涉及金额多少?开发商已经向海棠创富公司支付了多少钱?对此，海棠创富公司负责人林某称，合同上签订的工程造价需要查询才知道，目前开发商还欠他们2000多万元的施工费用。不过，今年4月时，开发商已让他们退场。之后，林某再也不接记者电话。

　　三亚南枫禅墅项目与业主的购房合同，约定交房日期为2016年12月31日。南海网首席记者姜飞摄

　　开发商回避采访托朋友试探记者“能否不报道”

　　据业主代表介绍，经业主和开发商方面等多方商谈得知，目前而言，项目达到交房标准还需要投入1040万元。此前，开发商三亚金厦公司通过海棠创富公司、海南康海创富建筑有限公司、海南大奔建筑工程有限公司、海南绿海卓越土石方工程有限公司4家关联公司已经支付了巨额建设资金。但合同要求的工程量几乎没有什么进展，致使房屋迟迟不能交付。

　　南海网记者调查发现，开发商三亚金厦公司由三亚集远房地产开发有限公司(以下简称：集远公司)控股47.02%，而集远公司由三亚集源房地产开发有限公司(以下简称：集源公司)控股60%，集源公司由自然人王冀红和湖南新纪元投资开发有限公司(以下简称：新纪元公司)分别控股50%，王冀红同时在新纪元占股30%。综上可见：三亚金厦公司实际控制人为王冀红。

　　三亚南枫禅墅延期交房问题的症结在哪?到底何时才能交房?5月23日，南海网记者拨打开发商负责人王冀红电话联系对方，表明身份欲就上述问题进行采访，王冀红称自己在机场不方便说，会把记者电话转给项目负责人邹总，安排邹总回复。不过，截至记者发稿时并未等到“邹总”回复，反而等来一名自称“邹总”亲属、海口某单位担任领导职务的女士来电，盘问记者一番后，试探记者能否不予报道。