市县两会 | 海口市人大代表王新：可向其他城市学习直管公房管理办法
南海网1月11日消息（记者 李文韬）海口市人大代表、北京京师(海口)律师事务所管理委员会主任王新在海口两会期间提出关于尽快制定《海口市直管公房管理办法》的建议。
“海口市政府直管公房数量巨大，其中，美兰区有直管公房1953套，龙华区有直管公房205套……但市里一直没有出台关于直管公房的具体管理办法，导致直管公房的管理始终无法可依，这给政府对直管公房的管理带来很大难度。”王新举例道，比如目前直管公房的租金标准，只能参照《海口市公共租赁住房租金标准》，但公租房与直管公房性质完全不同，简单参照公租房租金标准，缺乏法律依据。直管公房一般分为两大类，一类是居住用房，一类属于商业用房，骑楼老街的大部分直管公房均属于商业用房。如果两类直管公房均采用同一租金标准，显然是不合理的。
“特别是商业用房，绝大部分承租人以公租房标准低价承租商业用直管公房，再以市场价高价转租给商户，这就导致国有资产流失。”王新指出，如果政府主管部门采用市场评估价出租，也同样缺乏相应的法律依据，承租人也有极大的抵触情绪，租金不易收取。
此外，关于直管公房的改建、维修、租赁合同的解除、流转等均无法可依，这就导致如果承租人欠租，政府主管部门想解除合同都无法解除，法院对此类纠纷无所适从。
“我们可以向我国其他城市学习，如天津、沈阳、济南等城市均出台了关于直管公房的管理办法，就上述相关问题做出明确规定。”王新建议，由海口市人大牵头，尽快制定《海口市直管公房管理办法》，规范政府对直管公房的管理行为，避免国有资产流失。
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